Wijnbesstraat 47, Nijmegen

In gewilde en ruim opgezette woonomgeving staat deze gezellige en zeer ruime maisonnette met 3 (slaap)kamers twee balkons en een inpandige berging. Het leuke aan een maisonnette is dat er meerdere woonlagen zijn zodat je binnen het echte “huis”gevoel hebt. Maar dat niet alleen, het is de perfecte combinatie van het praktische gemak van beide woonvormen.

De woning is uitgerust met een moderne en complete keuken voorzien van alle belangrijke inbouwapparatuur, een vergrootte badkamer mét ligbad, lekker veel kamers en heel veel daglicht.

De situering van de maisonnette in het complex is verdeeld over de eerste twee woonlagen. De inpandige berging ligt op de begane grond en is dus zonder niveauverschil bereikbaar: handig voor het binnen stallen van je fiets. Je kunt de rest van de woning via de berging bereiken maar er is natuurlijk ook een officiële voordeur; die ligt op de eerste verdieping in het portiek.

Letterlijk om de hoek liggen diverse winkelvoorzieningen zoals een Plus supermarkt, en een warme bakker. Iets verderop richting het stadscentrum is er nog een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Primera etc.
De bereikbaarheid en parkeermogelijkheden zijn prima en alle denkbare voorzieningen die Nijmegen bezit zijn goed bereikbaar. De ziekenhuizen, de universiteit, het station en het stadscentrum: allemaal goed per fiets te doen.

De directe omgeving van Nijmegen kent een gevarieerd landschap met mooie natuur en diverse recreatiemogelijkheden. Water, polder en heuvels wisselen elkaar af. Voorts volop cultuur, gastronomie en sportfaciliteiten.

Indeling:

Begane grond: trap naar bordes met gezamenlijke entree van het portiek.

Eerste verdieping: privé entree; hal met separaat toilet voorzien van hangend closet. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van deze woonlaag bereikbaar.
De woonkamer bestaat uit twee samengevoegde kamers en is daardoor ruim genoeg voor een gezellige zithoek met muurkast en een eethoek. Verder lekker licht door de zuidwest ligging en toegang tot een balkon.
Aan de overzijde van de hal is de keuken gesitueerd. De keuken heeft een moderne dubbele opstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer én een vaatwasser: zeer compleet dus. Vanuit de keuken is balkon #2 bereikbaar.
Dan is er op deze woonlaag nog een (slaap)kamer met vaste kast van ruim 9 m² die ideaal is als thuiswerkplek maar in potentie ook bij de keuken getrokken kan worden.
De badkamer is vergroot zodat er een ligbad in past. In een douche kun je nu eenmaal niet badderen maar in bad wél douchen; goed geregeld dus.

Onderverdieping: via de vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop van deze woonlaag. Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 7 en 14 m² met beide een vaste kast. De berging is multifunctioneel in gebruik: je kunt er je fiets stallen maar ook de aansluiting van het witgoed en de opstelling van de combiketel zit hier. Verder op deze woonlaag onder trap nog extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via combiketel.
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Verrassend ruim en licht.
- Goed functionerende en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 154,00.
- Goed bereikbaar en dichtbij diverse winkelvoorzieningen.
- Aansluiting op uitvalswegen richting landelijk wegennet “om de hoek”.